Rentabilisez votre bien en location courte durée, partout en Belgique.

ICAM Conciergerie prend en charge la coordination complète de votre location Airbnb, Booking et autres plateformes. Vous percevez vos revenus, nous nous occupons du reste.

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Réponse sous 24h. Aucun engagement avant échange.

Vos biens visibles sur les meilleures plateformes :

Airbnb Booking.com Abritel Expedia

À qui s'adresse ICAM Conciergerie

Nous accompagnons des propriétaires partout en Belgique qui partagent trois caractéristiques :

Vous possédez un bien meublé en Belgique

Appartement, maison, studio ou villa. Votre bien est meublé et prêt à recevoir des voyageurs, à Bruxelles, en Flandre ou en Wallonie.

Vous voulez gagner du temps, pas le perdre

Annonces, voyageurs, ménage, linge, check-in, check-out, maintenance courante : nous prenons tout en charge. Vous percevez vos revenus sans intervenir au quotidien.

Vous voulez un interlocuteur sérieux et joignable

Un seul contact pour votre bien. Communication transparente, rapports réguliers, respect strict des meilleures pratiques du secteur.

Notre méthode

  1. Estimation gratuite et personnalisée

    Estimez en quelques clics le potentiel locatif de votre bien avec notre simulateur en ligne. Pour une analyse approfondie, nous organisons un premier échange (visio ou rendez-vous) avec conseils d'optimisation et préparation à la location.

  2. Mise en place (5 à 10 jours)

    Séance photo professionnelle, rédaction des annonces, création de votre fiche sur Airbnb, Booking.com et autres plateformes, configuration du calendrier, tarification initiale, organisation des accès (clés, codes, badges).

  3. Exploitation au quotidien

    Optimisation dynamique des prix selon la saisonnalité, les événements locaux et la concurrence. Communication professionnelle avec les voyageurs avant, pendant et après chaque séjour. Organisation des check-in/check-out. Coordination du ménage et du linge. Coordination des incidents et interventions de maintenance courante. Réponse aux avis voyageurs sous 48 heures.

  4. Reporting régulier

    Rapport trimestriel détaillé : nuitées, taux d'occupation, revenus générés. Sur Airbnb, notre commission est prélevée automatiquement en tant que co-hôte. Sur Booking et autres plateformes, vous percevez 100% des paiements et nous émettons une facture mensuelle pour notre commission. Récapitulatif mensuel transmis dans tous les cas.

Ce qui nous distingue

Un seul interlocuteur

Vous parlez toujours à la même personne. Pas de centre d'appels, pas de chatbot, pas de transfert entre départements. Joignable directement, réponse rapide.

Transparence financière

Commission unique, taux clair selon le type de bien. Sur Airbnb, prélèvement automatique en tant que co-hôte. Sur Booking, facture mensuelle détaillée. Aucun frais caché, vous savez toujours ce que vous payez et pourquoi.

Conformité encadrée

Nous vous accompagnons sur les obligations administratives liées à la location courte durée en Belgique. Nous vous informons des démarches à effectuer (enregistrement régional, taxe de séjour, déclarations fiscales) et vous orientons vers les bons interlocuteurs.

Louer en courte durée en Belgique

Quelques règles à connaître avant de vous lancer

La location courte durée est encadrée différemment selon votre région et votre commune. En tant que propriétaire, voici les obligations principales dont vous restez responsable :

Enregistrement régional

Selon la région où se situe votre bien (Bruxelles-Capitale, Flandre, Wallonie), un enregistrement préalable peut être requis avant la première mise en location. À Bruxelles, par exemple, l'enregistrement auprès de Bruxelles Économie et Emploi est obligatoire.

Taxe de séjour

La taxe de séjour varie selon la commune où se trouve votre bien : montant par nuit, modalités de déclaration, périodicité. Elle est prélevée auprès du voyageur et reversée par le propriétaire à la commune concernée.

Affectation urbanistique

Au-delà d'un certain nombre de jours de location touristique par an (variable selon la région), votre bien peut nécessiter un changement d'affectation et un permis spécifique. Nous vous informons des seuils applicables à votre situation.

ICAM Conciergerie vous informe et vous oriente sur ces démarches. Le propriétaire reste responsable de leur exécution conformément à la législation en vigueur.

Une commission claire, qui s'adapte à votre bien

À partir de 20% TTC sur les revenus encaissés. Frais de mise en place uniques au lancement.

Studio / 1 chambre 20% TTC Tout inclus
2 chambres 22% TTC Tout inclus
3 chambres 25% TTC Tout inclus
Villa / grand bien 30% TTC Tout inclus

Notre commission varie selon la taille et la typologie du bien : les biens plus grands nécessitent une logistique opérationnelle plus lourde (rotations, ménage approfondi, gestion technique, entretien des extérieurs). Frais de ménage à la charge des voyageurs. Des frais de mise en place uniques sont facturés au lancement (visite, photos professionnelles, création des annonces, configuration des outils) — montant communiqué lors de notre premier échange.

Estimez les revenus potentiels de votre bien

Une estimation immédiate basée sur les moyennes du marché belge. Réponse en 2 secondes.

Type de bien

Standing du bien

Questions fréquentes

Tous les biens meublés éligibles à la location courte durée en Belgique : appartements, maisons, studios, villas. Que vous soyez à Bruxelles, en Flandre ou en Wallonie, nous étudions votre projet sans engagement.

Notre commission varie selon la taille du bien : 20% pour un studio ou 1 chambre, 22% pour un 2 chambres, 25% pour un 3 chambres, 30% pour une villa ou un grand bien. Elle est calculée sur le montant total reçu par le propriétaire pour chaque réservation, frais de ménage inclus.

Oui, des frais uniques sont facturés au lancement : ils couvrent la visite du bien, la séance photo professionnelle, la création et l'optimisation de vos annonces, et la configuration de tous les outils opérationnels. Le montant exact dépend du type de bien et vous est communiqué lors de notre premier échange.

Comptez 5 à 10 jours ouvrables entre la signature du contrat et la mise en ligne effective de la première annonce, à condition que tous les accès (clés, codes, badges) et autorisations nous soient remis.

Airbnb en priorité, Booking.com en complément, et d'autres plateformes selon le profil du bien. Les calendriers sont synchronisés automatiquement pour éviter toute double réservation.

Le propriétaire reste légalement responsable des démarches administratives liées à son bien (enregistrement régional, taxe de séjour, déclarations fiscales). Nous vous informons des obligations applicables à votre situation et vous orientons vers les bons interlocuteurs.

Oui. Vous bloquez les dates dont vous avez besoin via votre espace propriétaire ou simplement par message. Aucune commission n'est facturée sur ces nuits.

Sur Airbnb, nous intervenons en tant que co-hôte : la commission ICAM est automatiquement prélevée à chaque réservation et vous recevez directement votre part. Sur Booking et autres plateformes, vous percevez 100% des paiements et nous vous facturons notre commission mensuellement.

Tous les voyageurs sont vérifiés en amont. Sur Airbnb, la garantie AirCover for Hosts couvre les dégradations matérielles. Sur Booking et autres plateformes, une caution est demandée à chaque voyageur. Nous gérons l'ensemble des démarches de remboursement pour vous.

Le contrat est conclu pour une durée initiale de 6 mois, renouvelable tacitement par périodes de 3 mois. Résiliable par chaque partie avec un préavis de 60 jours.

Parlons-en.

Un premier échange par WhatsApp ou par email. 15 minutes pour parler de votre bien, vous donner une estimation précise et répondre à vos questions. Sans engagement, sans relance commerciale.

Démarrer sur WhatsApp contact@icam-conciergerie.com